zharkov

Покупавшаяся нами квартира продавалась с телефоном, что было записано и в договоре купли-продажи. Когда после получения права собственности я пришел в районный телефонный узел, предвкушая, что сейчас за 125 рублей переоформят телефон на мое имя, меня огорошили тем, что наша квартира считается нетелефонизированной. Оказалось, что продавцы (они в этой квартире не жили уже несколько лет) год назад просто забыли, что надо платить за телефон абонентскую плату. И через шесть месяцев, прошлой зимой, по правилам МГТС, договор с ними в одностороннем порядке расторгли и телефон с квартиры «сняли» без возможности восстановления. Установка нового — без проблем, только заплатите 7200 рублей.

Деньги эти компенсируют сами продавцы или агентство, продававшее квартиру — оно у держивает часть денег за квартиру у себя до завершения всех формальностей, поэтому может из них вернуть плату за установку. Даже лучше, что я не стал «пробивать» работосопособность телефона до покупки квартиры — думаю, тогда квартиру продали бы как нетелефонизированную за те же деньги, и за установку пришлось бы платить самому. Но вот что огорчает — телефон был в коде 495, а сейчас телефоны ставят только в коде 499. Последний хуже тем, что на него и с него менее удобно звонить, если собеседник в коде 495 — нужно набирать «восьмерку» и код (звонок при этом считается как местный, платить за него не надо). «Вот бы уравняли эти коды» — думал я.

А тут как раз появляется новость: с 2011 года, когда закончат замену всего оборудования сети на цифровое, в Москве номера станут десятизначными (нужно будет набирать код перед номером — что 499, что 495) — «восьмерку» набирать будет не нужно.

Есть такая модная книжка — «99 франков» Фредерика Бегбедера, по ней недавно еще фильм вышел. Там есть кусок, в котором описывается ничтожность одного менеджера проектов в рекламном агентстве:

Он окончил частную коммерческую школу для папенькиных сынков, женился на скучной чистюле, пятнадцать лет безропотно терпел издевательства и оскорбления своих шефов и клиентов, лишь бы взять кредит в «Сосьетэ женераль» и купить наконец трехкомнатную квартирку в Леваллуа-Перре. Какие у него в жизни радости?

Я тоже работаю менеджером проектов и ипотека у меня тоже в «Сосьете Женераль». Несмотря на расхождение в других упомянутых деталях, плакалъ.

Многие, наверное, уже читали в журнале у Гатты. У нас большое счастье — мы купили квартиру в Москве. Счастливы очень, вообще это единственное, чего нам не хватало для полного счастья. 8-)

Это седьмое наше жилье за восемь лет совместной жизни, а если считать только собственное жилье — то третье. Были разные — однушки, двушки, предыдущая собственная — четырехкомнатная в новом доме... Но никакая другая квартира не давалась нам с такими нервами и с таким трудом, ни от одной не зависело так много — ни много ни мало, вся наша дальнейшая жизнь. Два месяца поиска и оформления квартиры — это был сплошной стресс, надеюсь, мои коллеги ничего не заметили. ;-)

Квартирка скромная — 41-метровая двухкомнатная в кирпичной пятиэтажке-«хрущевке». Большее, увы, пока не по средствам — даже такое чудо стоит умопомрачительные 6 миллионов рублей, половину из которых взяли в банке по ипотеке. Находится на улице Михайлова (метро «Рязанский проспект»). Но нам все равно очень нравится, квартира очень симпатичная и уютная (там хорошая перепланировка и неплохой ремонт). И вообще, мы-то давно знаем, что счастье вовсе не в метрах. :-)

14 августа (тьфу-тьфу-тьфу) мы получаем свидетельство о регистрации права собственности (в Москве садистское правило — после сделки месяц ждешь ее регистрации), я беру отпуск и мы будем заниматься всякими приятными хлопотами по обустройству (переоформление разных услуг, заказ мебели и техники, перевозка вещей с нынешнего жилья и т.п.). Думаю, я об этом еще напишу. ;-)

Вчера наконец совершилась сделка по продаже квартиры в родном городе, деньги на счету в банке, ура-ура.

Цену при продаже мы выставили божескую, так как был интерес именно продать, а не сидеть год с квартирой, переписывая ценники в сторону повышения (как это часто делают, например, в Москве). Покупатель нашелся мгновенно, посмотрел, подписали предварительный договор, стали собирать документы.

И вот за два дня до сделки покупатель попросил еще раз посмотреть квартиру. И, посмотрев, заявил, что с плитой на кухне слегка не то — на ручке духовки скол, и вообще его знакомый, у которого квартира в этом же доме, говорит, что у него плита была другой марки! Типо, мы, продавцы, плиту заменили!

Плита эта, уточню — такой убогий советский агрегат, которые ставят в квартиры в новые дома строители, чтобы было хоть что-то (плита должна быть по нормативам). Воевать по ее поводу при покупке квартиры ценой в миллионы рублей — вопиющее крохоборство. Но главное даже не это — тип плиты и ее работоспособность предметом или условием договора не является, покупатель покупает квадратные метры по определенному адресу в определенном состоянии. Гражданин, конечно, был послан — ему было предложено расторгнуть договор, на что он тут же слился и замолк по поводу своих претензий: даже если бы мы не стали требовать предусмотренный по договору штраф за отказ от сделки без уважительных причин (200 тысяч рублей, цена 10 новых хороших импортных плит), такую другую квартиру он за эти деньги не нашел бы.

Но это еще не все. Когда мы продали свою предыдущую квартиру (чтобы переехать в ту, о которой речь выше), после продажи позвонила тетка, купившая ее у нас, и начала вещать, что… мы заменили плиту на кухне (там тоже было советское убожество)! Типа, инструкция к плите — от другого агрегата (на самом деле инструкция была сразу на семейство плит, поэтому формально названия в инструкции и на самой плите отличались). Тоже была послана, конечно.

Как известно, среди с виду нормальных людей на самом деле много имеющих всякие психические отклонения — похоже, при сделках с недвижимостью это особенно ярко проявляется.

Теперь надо покупать квартиру в Москве — тут, похоже, будет вообще такой цирк, по сравнению с которым наши плитолюбители будут просто детьми.

Чтобы вывести из тени существующую аренду жилья, обещает Минрегион, нанимателям предоставят налоговый вычет на сумму, потраченную на аренду жилья. Тогда на рынке аренды появится открытость и прозрачность.

Отсюда

Вот яркий пример так называемой тупизны. Причем тут наниматели жилья? Разве из-за того, что с них берут налоги, рынок аренды нелегален? Разве от них вообще что-нибудь зависит?

На рынке аренды условия диктуют арендодатели, т.е. те, кто сдают квартиры. Именно арендодатели находятся «в тени», скрывая доходы. И именно для них надо делать какие-то уступки — тогда есть шанс, что «на рынке аренды появится открытость и прозрачность».

На форумах, посвященных недвижимости, есть некоторые люди, которые незамутненно изрекают: «Да далась вам эта покупка квартиры. В мире, в тех же США, большинство не имеют квартир в собственности, а снимают их. Вот и вы снимайте.»

Сравнили, тоже мне. В США арендатор защищен не хуже собственника, например, выселить его только по желанию собственника квартиры невозможно. А у нас арендатор полностью бесправен: живет на птичьих правах, арендодатель ему ничем не обязан, договоры аренды юридической силы не имеют, да и сам бизнес аренды жилья нелегален (хозяева уклоняются от уплаты налогов). Вот подробности о США:

Арендный рынок в США — это отлично отрегулированный механизм. К примеру, арендатор там отвечает только за свои коммунальные платежи (телефон, газ, свет), а собственник квартиры — за налог на недвижимость (по кадастровой стоимости) и оплату по содержанию квартиры (например, в кондоминиуме — мест общего пользования). Кроме того, собственник несет прямую ответственность за любые неполадки, которые могут произойти: водопровод засорился, окно треснуло, посудомоечная или стиральная машина сломалась и т.д. и т.п. Но в конце налогового года он имеет полное право списать все эти траты со своих налогов. Плюс хозяин квартиры может списать любые траты на ремонт (что является немаловажным расходом при смене квартирантов), комиссию риэлтора и даже амортизацию самой собственности.

Отсюда

Арендодатель (лендлорд) не имеет права поднять плату жильцам более чем на определенное количество процентов в год. Этот показатель определяется ежегодно и служит ориентиром для всего рынка. За последние десять лет он варьировался от 2 до 6%, и таким образом в Нью-Йорке, самом рыночном городе мира, есть много людей, которые снимают студио (однокомнатную квартиру) за $200 — при том, что сейчас цены на аренду такого жилья на Манхэттене начинаются от $1000. Кстати, именно на главном острове довольно много квартир с регулируемой ценой, потому что это в значительной степени определяется уровнем удобств и качеством квартиры.
Люди, не меняющие квартиру много лет, находятся в более выгодном положении по сравнению со всеми остальными арендаторами, поскольку могут перезаключать договор ренты на прежних условиях с небольшим повышением цены (в пределах оговоренного на этот год). Те же, кто снимает новую квартиру, заключают договор уже на рыночных условиях.

Отсюда

Здесь (NYC) есть такая штука под названием «rent controlled apartment» (то есть «квартира с контролируемой арендной платой»). Если жилец жил в такой квартире постоянно до 1971 года, то она «rent controlled.» То есть её аренда будет намнооооого ниже рыночной (например, $400 в месяц при рыночной аренде в $4.000), потому как повышать её можно только меньше чем на 3% за год. При этом выселить жильца хозяин по закону не может (а если попробует заниматься саботажем, то мало ему не покажется — засудят).

Отсюда

На таких прекрасных условиях, конечно, почему бы и не пожить? А сравнивать цивилизованный арендный рынок США и ту пародию на него, которая существует у нас — просто смешно. И предлагать на таких условиях, как у арендаторов жилья в России, жить с семьей продолжительное время — верх цинизма.

Пугают страшными заголовками: «Банкам разрешат отбирать у должников квартиры без решения суда»:

Банкам разрешат без решения суда продавать квартиры тех, кто не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, сообщает газета РБК Daily. Первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев подготовил соответствующие поправки в Гражданский кодекс и закон об ипотеке и надеется, что законопроект будет внесен на рассмотрение 12 сентября текущего года.
Поправки предусматривают включение в ипотечный договор условия, которое дает банку возможность реализовать жилую недвижимость, являющуюся залогом, в случае возникшей задолженности по ипотечным платежам. В настоящий момент банк не вправе это сделать без судебного решения.

Эту чушь, конечно, не примут, так как она просто внаглую противоречит п.3 ст. 35 Конституции РФ: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.» У нас, бывает, принимают законы, которые противоречат Конституции, но такие вот просто попирающие ее — нет. Странно видеть такую инициативу от зампреда комитета Госдумы.

Тем самым Прокофьева, в обмен на две однокомнатные квартиры по 50 квадратных метров каждая, согласилась покинуть свой дом на Богучарской улице в Южном Бутово. Согласно подписанному соглашению, Прокофьева может отказаться от квартир и получить денежную компенсацию - почти 16 миллионов рублей плюс один миллион 200 тысяч рублей за свой огород.
Отсюда

Ну ладно, две квартиры вместо частного дома - это нормально. Но 615 тысяч долларов, которые предлагаются вместо этих квартир? 6,15 тысяч за метр в типовом доме, при том, что рыночные цены - ну ма-а-а-ксимум 5 тысяч (и то никто не покупает)? Вот это щедрость московских властей.

Специфический юмор людей, которые в теме рынка жилья, лично я смеялся:

Вчера ездили смотрели П44Т в Свиблово от ДСК1, строят между домов, просто тупо втискивают, пространста с домом нет, кругом старые 9ти этажки, про себя подумал, ну место отстойненькое, там вот в дск1 хотят за это убожество ОТ!!! 92000руб за метр на сваях? Ну не пидорасы???, решили там же , не сговариваясь набить морду прорабу, чтобы снять напряжение и отвести душу, но не нашли

Отсюда

Интересные заметки о жизни в  Бронксе (это жилой район Нью-Йорка) — в основном о принципах застройки, оформления улиц и т.п. Я (не знаю почему) думал, что Бронкс — плохой район, а там очень даже прилично. Читаешь и с тоской понимаешь, что в Москве в спальных районах такое не скоро будет, если будет вообще — принципы градостроительства и устройства жизни совсем другие.

«…городская среда, которая построена по принципам позавчерашнего дня — это многоэтажные дома, они деструктивны по отношению к людям, к городским сообществам, они продуцируют антисоциальные явления.

— Каким образом?

— Когда есть транзитный проход, дворовое пространство исчезает. Любой подросток с антисоциальным настроением может проскочить через двор, разбить стекло и неузнанным, непойманным исчезнуть, эта среда никогда не будет комфортной для жителей такого двора. И когда там живет, например, 500 человек, это в принципе не может быть двором. Эти планировочные приемы были придуманы во Франции в 1950-х годах, чтобы дать жилье переселенцам из Алжира. Это временное жилье. Когда проектируется городская среда, умный руководитель рассматривает варианты и думает, для чего это делается — чтобы получить квадратные метры или чтобы создать живую среду?«

Отсюда

Верно товарищ говорит. Хотя, в принципе, сами по себе многоэтажные дома мне очень нравятся. И уютного домашего вида оранжевые 17-этажки П44-Т(М), и 24-этажные башни П-111М с намеком на hi-tech, и скромные панельки П3М… Нравится жить на высоте птичьего полета, смотреть вечером на многокилометровую панораму города и тысячи огней. И, в конце концов, нравится возить вещи на лифте, а не тащить в руках. :-) А большое количество жителей не мешает. Даже хорошо, что никто тебя не знает — чем меньшему количеству людей есть до тебя дело, тем лучше.

Огороженная территория и машины, спрятанные в подземную парковку — это то, что не хватает таким дворам для полного моего счастья.

Хотя старые кирпичные пятиэтажки мне тоже нравятся. Крупный кирпич, из которого они сложены, роднит их с монументальными сталинскими зданиями, а малая этажность и зелень во дворах напоминают мне дворы детства.

Есть у нас в славном городе Сарове квартирка. Некоторая доля в ней принадлежит нашей дочурке (издержки приватизации). По плану обустройства в городе Москва планировали эту квартиру продать, взять ипотечный кредит на покупку квартиры в Москве или ближнем Подмосковье (тут уж на что денег хватит), а в качестве первоначального взноса по кредиту использовать деньги от продажи той самой квартиры в Сарове. Она большая, цены в последнее время в Сарове только растут, так что кредит получался терпимый. Геморы в виде получения согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры предвиделись, но казались преодолимыми.

Оказалось, все гораздо грустнее. :-( Разные источники сообщают, что, во-первых, опека, как правило, не дает согласие на продажу квартиры, вместо которой покупается квартира по ипотеке, так как доля ребенка подпадает под обременение - залог банка. Во-вторых, банки, в свою очередь, не дают кредит на покупку квартиры, где доля будет принадлежать ребенку, так как в случае неплатежеспособности заемщика органы опеки не дадут банку согласие на продажу квартиры.

Выход пока один - часть вырученных от продажи средств пускать на приобретение однокомнатной квартиры в Сарове, чтобы ребенок был собственником в ней, а остальные деньги уже пускать на первый взнос по ипотеке. Однако это сократит наш первый взнос по кредиту процентов на 40, в результате чего и срок кредита, и ежемесячные платежи сильно увеличатся. :-(

Блин.

А вот еще забавная мантра в объявлениях о продаже квартир: «Очень светлая, теплая, уютная квартира». Сразу становится понятно, что никаких достоинств в квартире нет — ведь все остальные квартиры тоже с окнами, без дыр в стенах, ну а уют — понятие крайне субъективное и вряд ли достижимое в чужом жилье, не переделанном «под себя».

Увидел объявление о продаже квартиры в доме неподалеку (ул.Нижегородская, д.52). Как водится — 40-метровая двушка-малогабаритка в старом доме по 4 с лишним тысячи долларов за квадратный метр.

Рыдал с фразы в объявлении: «Тихо, зелено». Дом стоит точнехонько у съезда с шумного Третьего транспортного кольца на шумную улицу Нижегородскую. Ну и до кучи — железная дорога (даже две) в 120 метрах. (посмотреть на карте)

Нихрена себе стандарты тишины у некоторых. И на что надеются — что их халупу кто-то купит не глядя, по телефону?

«А вообще у риэлторов настроение сейчас отвратное. Сделок нет. Это надо понимать в буквальном смысле. 1-ю сделку с января месяца провели только 30-го марта. Когда подавали документы на регистрацию (на Восточной д.2) были поражены отсутствию народа как таковому. Пустые окошки и скучающие тетки-регистраторши в них. Зело предивно. В течение следующих 2-х недель в плане еще 3 сделки (приняты авансы). Но это не значит что положение на рынке улучшается. Это вымученные варианты, полгода назад они улетели бы на ура, а сейчас мы рожали их почти 3 месяца. При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка. С кем из коллег не пообщаюсь — у всех анус. По некоторым из вариантов звонков вроде много, приходят смотреть чуть ли не каждый день а дальше никак… Смотреть смотрят, но не берут. Прежние темпы держит только Московский Ипотечный Центр (по крайней мере со слов работающей там знакомой). В одном из отделений Инкома на собрании был выдвинут тезис „хватит брать квартиры на продажу“, денег на рекламу объектов уходит туева хуча, а толку ноль, делайте упор на покупателя. Контрагент (толковый частный маклер), вносивший на прошлой неделе нам аванс, говорит что у него образовалась очередь из клиентов-покупателей решивших ждать до осени (или снижения цен по меньшей мере на 20% от сегодняшних). Верю. В Миэле шевеление (сезонное) наблюдается только на „загородке“, квартирный рынок мертв, продается либо что-то уникальное (как правило в пределах садового кольца), либо очень дешевое. Звонков в офис не наблюдается. Продавать дешево никто не хочет, а покупателей мало.
Как долго будет длиться этот „риэлторский кошмар“ предполагать не берусь. Возможно спрос догонит цены, возможно цены догонят спрос, для многих это вопрос выживания на рынке. Кто-то потонет, кто-то затянув потуже пояс „дотянет до вскрытия реки“… Будем ждать. Скорее всего апрельская статистика ничего не покажет, все упрется в майские праздники, дальше лето с дачами, отпусками, огородами. Наверное и правда осень…»

Отсюда

Больше всего бесит вот это: «При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка.» Наполучали бесплатно квартир (кто по наследству, кто в порядке расселения) и надеются по 4-5 тыс.$ за метр продать. Вот так вот все брось и работай за эти халупометры всю жизнь, ага.

В какой-то момент задался вопросом: да что же все эти аналитики, публикующие в прессе прогнозы о рынке недвижимости в Москве, пророчат плавный рост? Куда еще расти-то? Кому нужна обшарпанная малогабаритка в панельном доме с соседями-алкашами за 180 тысяч долларов?

Решил почитать, что люди пишут: форумы KDO, stagrit, realty_analyser и т.п. Оказывается, всё очень интересно!

На рынке недвижимости число сделок сократилось настолько, что сами риэлторы говорят: «Продаж нет». Предложение квартир многократно превышает спрос (косвенно это видно и по тому, что значительно увеличился объем рекламы агентств недвижимости). Ажиотажа нет, малогабаритки, хрущевки и прочее не очень качественное жилье уже не покупают по любым ценам. Те квартиры, которые продаются, реально уходят по ценам заметно ниже объявленных (скидки до 20% в процессе торга с продавцом). Если цена в объявлении завышена — даже звонков от потенциальных покупателей может не быть, не говоря уже о просмотрах. Если появляется покупатель — над ним уже не издеваются, как год назад, устраивая аукционы и смеясь над ипотечниками, а всячески обхаживают.

При этом риэлторы упираются изо всех сил, чтобы не допустить со стороны заметного снижения цен и лопанья надутого пузыря. Избегают даже употреблять слова «снижение цен», говоря «стагнация», «коррекция» и даже «отрицательный рост» (!). Публикуется множество статеек в прессе с прогнозами «экспертов» и «аналитиков» о том, что цены растут. Завышают цены в объявлениях, чтобы в статистике цен были очень высокие показатели. Более того, крупным риэторам сейчас очень невыгодно продавать квартиры клиентов: деньги крупных агентств (зачастую взятые под большие банковские проценты) вложены в новостройки, спрос на которые сильно упал, поэтому, завышая цены на вторичное жилье, риэлторы подталкивают потенциальных покупателей к своим новостройкам.

В общем, ситуация интересная. Спроса по нынешним ценам, считай, нет, но цены не падают, только медленно снижаются. Покупатели сидят с деньгами, продавцы — с квартирами, все смотрят друг на друга и ждут, кто первый дрогнет.

Тут у нас по соседству, через два двора, по адресу ул.Нижегородская, д.56, корпус «А», стоит новый дом. Панельная 12-этажка самой дешевой серии, даже без облицовки «под кирпич», как на 17-этажках П-44Т, которыми вся Москва застраивается. На доме, как полагается, реклама продажи квартир, и мне стала интересна цена.

Но сначала — о самом доме. Серия, как я уже говорил, самая дешевая. Внутри я не был, но снаружи кривые стыки панелей заметны очень хорошо. Самое интересное — расположение дома, инфраструктура и т.п. Ведь на качество жизни это очень сильно влияет.

Перед домом, вдоль фасада — пустырь. Без криминала — просто пустырь, засеянный травкой. Но дальше — веселее. За пустырем, в 50 метрах от дома, параллельно его фасаду, проходит железная дорога Курского направления. Шум от очень часто проходящих поездов соответствущий.

За железной дорогой сразу — трасса Третьего транспортного кольца. Причем недалеко от дома — съезд с ТТК на Нижегородскую улицу, вследствие чего на участке Кольца длиной примерно 1 км, в том числе и напротив дома, каждый будний день с 18 до 21 часов пробка, т.е. стоят сотни автомобилей. Шум и загазованность соответствущие.

За ТТК — промзона, промышленные предприятия, дымящие трубы. Вид, мягко говоря, помоечный. Экологию не замерял, но явно ничего хорошего.
( Читать ужосы дальше )

«2-х комнатная квартира (60 кв.м.) в известнейшем доме мира под управлением компании Дональда Трампа. Подъезд — 24 часа в сутки охрана и консъерж, мраморные полы с коврами, подлинными статуями и картинами и прочими элементами роскоши. Квартира с очень хорошим ремонтом. Соседи по дому — Бритни Спирс, Тонни Беннет, известные российские спортсмены, другие популярные личности.»
Отсюда

Представляю: отдашь почти 2 миллиона долларов, выйдешь утром в холл, а там — Бритни Спирс, лысая, пьяная и без трусов. Вот счастье-то! :-)

17 декабря 2006 года я написал в wish-листе:

Из того, что мне кажется маловероятным в этот год […]
Чтоб цены на жилье в Сарове выросли тысяч на 5 за кв.метр. :-)

Нужно мне это было для того, чтобы выгодно продать жилье в Сарове и поменьше доплачивать при покупке жилья здесь (верилось не очень, после некоторого падения цен осенью 2005 года). Прошло всего два месяца после наступления нового года, и вот узнал, что цены на вторичное жилье выросли с 20-25 тысяч рублей до 25-30 тысяч за метр. Т.е. — как и писал в виш-листе.

Это в очередной раз порадовала наша (саровская) тупая своеобразная городская администрация. В конце каждого года она выдает субсидии городским очередникам с условием: купить жилье только на вторичном рынке и за определенный (несколько месяцев) срок. Конечно, резкое появление на ограниченном жилищном рынке 85-тысячного города толпы людей с деньгами, которые готовы брать что угодно, вызывает ажиотаж и скачок цен.

В первый раз подобное провернули в конце 2000 года. Вместо того, чтобы вложить деньги в постройку нового жилья, раздали на руки миллионы рублей и сказали: «Покупайте, что найдете». Тогда всего за один месяц цены на жилье в городе выросли с 5 до 8.5 тысяч рублей за кв.метр — такое проценты роста не снились даже Москве во время травмирующего психику роста цен 2005-2006 года. В 2002 году цены на жилье в Сарове догнали цены Москвы (правда, потом столица опять ушла в отрыв).

Все это время при ознакомлении с ценами на жилье неизменно поминал администрацию города плохими словами. Но вот теперь приходится радоваться этой дурацкой политике. :-)

Да, прошло всего 2 месяца 2007 года, а 2/3 виш-листа уже сбылось. Мало заказал! :-)