Как дела, как настроение, чем занимаешься?

Соцреклама на Ленинградском шоссе

Sun, 01 Feb 2009 18:45:15 GMT

Испугались поставить модное нынче оригинальное изречение Александра III: " У России только два союзника - армия и флот". Вместо этого поставили беспомощное, бессмысленное это. Ведь и так понятно, что армия и флот нам не враги, писать об этом на огромном щите нет никакого смысла. А вот в чем их особое значение для России, о чем и говорил Александр III, написать следовало бы.

Телефон и коды

Tue, 09 Sep 2008 06:04:36 GMT

Покупавшаяся нами квартира продавалась с телефоном, что было записано и в договоре купли-продажи. Когда после получения права собственности я пришел в районный телефонный узел, предвкушая, что сейчас за 125 рублей переоформят телефон на мое имя, меня огорошили тем, что наша квартира считается нетелефонизированной. Оказалось, что продавцы (они в этой квартире не жили уже несколько лет) год назад просто забыли, что надо платить за телефон абонентскую плату. И через шесть месяцев, прошлой зимой, по правилам МГТС, договор с ними в одностороннем порядке расторгли и телефон с квартиры «сняли» без возможности восстановления. Установка нового — без проблем, только заплатите 7200 рублей.

Деньги эти компенсируют сами продавцы или агентство, продававшее квартиру — оно у держивает часть денег за квартиру у себя до завершения всех формальностей, поэтому может из них вернуть плату за установку. Даже лучше, что я не стал «пробивать» работосопособность телефона до покупки квартиры — думаю, тогда квартиру продали бы как нетелефонизированную за те же деньги, и за установку пришлось бы платить самому. Но вот что огорчает — телефон был в коде 495, а сейчас телефоны ставят только в коде 499. Последний хуже тем, что на него и с него менее удобно звонить, если собеседник в коде 495 — нужно набирать «восьмерку» и код (звонок при этом считается как местный, платить за него не надо). «Вот бы уравняли эти коды» — думал я.

А тут как раз появляется новость: с 2011 года, когда закончат замену всего оборудования сети на цифровое, в Москве номера станут десятизначными (нужно будет набирать код перед номером — что 499, что 495) — «восьмерку» набирать будет не нужно.

О пользе смотрения по сторонам

Sun, 24 Aug 2008 19:04:32 GMT

Когда мы в банке подписывали документы о покупке квартиры, все это растянулось на шесть часов - с 12.30 до 18.30. Разумеется, все это время было не до обеда, но когда все закончилось, то стало поянтно, что надо срочно поесть. :-) И вот вышли мы из банка, повернули направо, к метро, и всю дорогу удивлялись: надо же, центр Москвы, и ни одного хотя бы "Кофе Хауза", которые там обычно на каждом углу! Так ничего и не встретили до самого метро.

А 14 августа, когда ходил получать зарегистрированные документы на квартиру, увидел, что если бы мы при выходе из банка не пошли сразу направо, а взглянули в другую сторону, то увидели как раз "Кофе Хауз".

В "Кофе Хауз" этот, кстати, я зашел. Так как было 15 часов дня в будни, то зал был заполнен максимум на треть. За несколько минут ко мне так и не подошел ни один официант, так что я послал "Кофе Хауз" и пообедал в другом кафе неподалеку.

Идиоты на дороге

Thu, 14 Aug 2008 21:33:39 GMT

Давно уже автобусы и троллейбусы нужно снабдить швеллерами по бортам, чтобы они таких клоунов проезжали, не останавливаясь. А у трамваев вообще на носу встроенный таран для придурков, загроможадющих пути.

Маршруты Москвы

Mon, 24 Mar 2008 13:25:39 GMT

Оказывается, есть такой обалденный и мега-полезный сайт — msk.rusavtobus.ru.

Вводишь адреса начального и конечного пункта, нажимаешь кнопку, и сайт выдает варианты маршрутов между этими пунктами с учетом отмеченных пользователем различных видов общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутки, метро, электрички). При необходимости показывает, сколько нужно пройти пешком, сколько пересадок, какова стоимость билетов.

Причем сайт не только полезный, но и простой, понятный и красивый — никаких там регистраций, баннеров, рекламы Google и прочей ерунды.

Парковки в Сити

Thu, 25 Oct 2007 13:00:25 GMT

Пишут, что собираются выводить офисы из центра Москвы:

В частности, значительное количество офисов будет перемещено в многоэтажные здания делового центра "Москва-Сити", где, по его словам, имеется достаточно парковочных мест.

Бугага! В Москва-Сити парковок почти нет, там с этим делом полный ~~пиз~~ коллапс.

Прописка для донора

Thu, 27 Sep 2007 12:58:30 GMT

По корпоративной сети второй день рассылают крик о помощи — надо сдать кровь для коллеги. Пишут, что потерял четыре литра крови, состояние крайне тяжелое.
Понятно, что есть медицинские условия — в частности, за 48 часов до сдачи нельзя употреблять алкоголь. Но есть еще одно условие: у донора должна быть московская или подмосковная прописка. Вот какая, к черту, разница — какая прописка? Тут банки деньги в кредит дают — на прописку не смотрят, а когда человека спасти надо — прописка оказывается жутко важной.

Прогулка по Москве-реке

Sun, 23 Sep 2007 19:58:16 GMT

Пока стоят последние теплые дни, решили семьей покататься на теплоходе по Моске-реке. Я думал, спрос на подобные развлечения высокий, народу будет ломиться полно. Однако, когда мы приехали сегодня в 11 утра на причал у Новоспасского моста, на нем почти никого не было. На волнах спокойно покачивался белый теплоходик без признаков жизни на борту, у касс была пара человек.

Как оказалось, теплоход идет от этого причала до причала у Киевского вокзала — мимо Котельнической набережной, Кремля, храма Христа Спасителя, парка Горького, Воробьевых гор. Маршрут занимает полтора часа, билет стоит 300 рублей, детский, кажется, 150, детям до 6 лет — бесплатно. Теплоходы ходят с интервалом 20 минут.

Взошли на борт, вскоре объявили отплытие. Народу почти не было — кроме нас еще семейная пара да мужичок, поставивший на корме видеокамеру на штативе, нацеленную на берег. На последующих остановках у других причалов народу немного прибавлялось, но все равно в итоге набрался от силы десяток человек. В результате можно было выбирать любое место, прогуливаться спокойно по палубе — в общем, весь теплоход в твоем распоряжении. А вот шедшие нам навстречу теплоходы, стартовавшие у причала Киевского вокзала, были забиты людьми — те пассажиры, глядя на нас, наверное думали, что мы горстка топ-менеджеров, арендовавших целое судно на десятерых. :-)

На реке очень свежо, так что, несмотря на прекрасную погоду, ветровку снимать не хотелось. Но в целом отличная прогулка — сидишь себе спокойно, греешься на солнце, любуешься видами Москвы. Хорошо!

На фото: Гатта и Ната. :-)

Современная Москва

Sun, 23 Sep 2007 14:47:15 GMT

Часто слышу/читаю: в Москве понастроено всего, уродуют образ города и т.п. А мне очень нравится:

Вид от Новоспасского моста на Космодамианскую набережную Москвы-реки.

Пассажирское равнодушие

Fri, 21 Sep 2007 18:09:35 GMT

Вот кого я при своем исключительно мирном характере убивал бы на месте — это уродов, не уступающих в общественном транспорте мест беременным и пассажирам с детьми.
Сегодня особенно удачный в этом отношении день был — уроды радовали своим присутствием и утром, и вечером.

Утром на «Марксистской» в плотно заполненный вагон вошла женщина на месяце этак шестом. Встала у двери. Рядом сидит чмо такого вида, что сразу ясно: если его прямо сейчас пристрелить, генофонд Родины ну нисколько не пострадает. И делает вид, что ничего не замечает, тварь.

Вечером на «Третьяковской», откуда уходят поезда на желтую ветку, в пустой вагон ломанулись пассажиры, позанимали все сидячие места. Так как пятница и народу относительно немного, в вагоне стоящих людей было мало, всех прекрасно видно. Одной из последних в вагон зашла женщина с примерно двухлетним мальчонкой на руках. Сидящие, как по команде, достали свои говнотелефоны и уткнулись в них, будто важнее на свете ничего нет. Натурально хотелось кого-нибудь из них схватить за ворот, повалить на пол и отпинать. Только привитое на юрфаке уважение к Уголовному кодексу и останаливало.

Тупые равнодушные животные.

Метро и москвичи

Fri, 14 Sep 2007 07:33:31 GMT

Мне нравится московское метро. Оно красивое, быстрое и удобное. Но поведение сограждан просто бесит.

Например, считается само собой разумеющимся, отстояв очередь кассу за билетом, лезть к турникету уже без очереди. Почему собственное раздолбайство (неспособность купить билет заранее, выбрав время, когда очереди нет) дает право некоторым лезть без очереди, а я должен их пропускать? Вопрос риторический, проще не пользоваться крайним к кассам турникетом, куда в основном лезут такие вот товарищи.

Для дам считается нормальным встать перед турникетом, загородив проход, и рыться в сумочке, ища билет. Неужели нельзя достать билет заранее или, в конце концов, достать его, остановившись в сторонке, никому не мешая?

Многие переходы между станциями имеют три прохода: по крайним идет движение только в одном направлении, по центральному — в обоих направлениях. Если в одном из направлений поток чуть больше, чем в другом (хотя и в этом проходе людская пробка), то люди считают, что центральный проход принадлежит только их направлению и, идя по нему, не держатся правой стороны, а занимают весь коридор от стены до стены. Еще и плечом норовят толкнуть, бараны!

В очереди к эскалатору находится много умников, которые обходят ее слева и справа. Неужели они считают, что остальные никуда не торопятся и стоят в очереди просто из любви к этому занятию?

Входя на эскалатор, я оставляю одну-две пустые ступеньки перед идущим впереди — чтобы не наступить ему на пятки при сходе с эскалатора, не нюхать его пот и вообще для безопасности, чтобы было хоть какое-то пространство при аварийной ситуации. Однако регулярно кто-нибудь из обходящих очередь умников (см. предыдущий абзац), вбежав по левой стороне ленты эскалатора, норовит влезть в это пространство. Умник, ну если ты такой умный, то беги дальше вверх, что, неужели устал? Приходится ставить ногу на ступеньку впереди себя, чтобы никто не влез.

При входе в вагон каждый второй, переступив порог вагона, считает свою задачу выполненной. То, что за его спиной другие люди пытаются войти и рискуют быть зажатыми закрывающимися дверями вагона, их не волнует. После того, как эти двери однажды довольно болезненно закрылись об меня, приходится толкать таких вот тормозов вглубь вагона, хотя и рискую нарваться на конфликт — свои бока ценнее.

Новыми яркими впечатлениями о согражданах в метро обогащаюсь каждый день.

Олимпиада '80 - навсегда

Wed, 12 Sep 2007 20:22:12 GMT

Вот ходишь целый год мимо соседской советской панельной башни, и вдруг замечаешь вот такой артефакт:

Интересно, вроде бы на рубеже 1970-1980-х годов еще не было необходимости закрывать окна квартир на первом этаже решетками...

Ездили в московский зоопарк

Sat, 08 Sep 2007 19:53:49 GMT

Ну, а теперь о хорошем — о поездке в московский зоопарк.

В детстве, когда я жил не в Москве, визит в зоопарк был праздником на всю жизнь. Теперь мы можем ходить туда когда захотим и сколько захотим. :-)

Приходить нужно пораньше — часов в 10-11. Днем подтягиваются школьники из школ (для несовершеннолетних вход в зоопарк бесплатен), да и взрослых становится в разы больше — очереди к кассам вырастают с трех-пяти человек до двадцати-тридцати. А утром в зоопарке не по-московски малолюдно и тихо.

Впрочем, при любом количестве народа в зоопарке очень уютно.

У некоторых пернатых милейшие двореги, аналоги которых я бы не отказался иметь перед своим домом.

А вот грустной обезьянке не позавидуешь.

На многих клетках висят таблички, что животное находится под опекой какой-нибудь организации. Иногда опекун так увлечен заботой о животных, что меняет название в честь опекаемого:

Неужели на эту жутковатую скульптуру (автор, разумеется, Зураб Церетели) действительно кто-то может полезть? Однако, приглядевшись, можно увидеть, что на ляжке льва желтым выведено «Коля» и понимаешь, что предупреждающая табличка установлена не зря.

Вокруг зоопарка — обычные советские многоэтажки. Завидую их жильцам: наверное, вид на зоопарк с его колоритными обитателями очень вдохновляет.

Ну какой же зоопарк без слонов?

Этот указатель был бы актуален в практически любом месте Москвы.

Мама объясняет сыну: «Смотри, это аист, он приносит деток».

Тут тоже любят подглядывать за соседями.

Хищные птицы живут в эффектном окружении и сами эффектно выглядят.

Этот, например, засрал все вокруг белым дерьмом, но гордый — будто Шилову позирует. С Кавказа, наверное.

Один из моих самых любимых жителей зоопарка — жираф, живущий в доме, похожем на провинциальный вокзал. Во-первых, он неожиданно очень высокий. Ну да, в книжках рисуют, что он ест листву с верхушек деревьев, но все равно реальный рост себе не представляешь. А тут — такая каланча. Хотя, если нагнется к посетителям, чтобы съесть протянутый в нарушение таблички «Не кормить!» банан, становится покомпактнее. Во-вторых, у него очень красивая (так и хочется написать — «качественная») шкура. Загляденье!

Еще один мой любимец — овцебык. Точнее, их двое. Такие меховые и очень добродушные на вид. Какой взгляд! Будто спрашивает: «Третьим будешь?»

И даже реклама тут в тему.

Уроды на Таганке

Sat, 08 Sep 2007 15:54:39 GMT

С утра поехали всей семьей в московский зоопарк. Не доехав полтора километра до метро, троллейбус встал: площадь Абельмановской Заставы была перекрыта. Слева показалась нехилая толпа народу в спортивных костюмах. Были видны синие флаги (уж не Единой России ли?).

Ну что ж делать, пришлось выходить из троллейбуса и, проклиная не вовремя появившихся бегунов, идти с ребенком пешком эти полтора километра до метро «Таганская».

Вблизи бегуны оказались в основном школьниками, которые явно пришли за компанию — просто чтобы не ходить на уроки. Многие даже не бежали, а шли, весело переговариваясь. Все это мероприятие, судя по надписи на номерах некоторых участников, называлось «Праздник бега на Таганке».

Через три часа мы, уже порядком уставшие, возвращаясь из зоопарка, приехали на ту же «Таганскую». Выйдя к автобусным остановкам у «Марксиситской», увидели вереницу замерших троллейбусов и… опять бегунов! Эти дятлы нарезали круги по треугольнику улиц Таганская-Марксистская-Абельмановская! Улицы, конечно, были по-прежнему перекрыты. Везде пробки. Ни общественный транспорт, ни такси не ходят — проехать дальше, в сторону Нижегородской улицы и начала Рязанского проспекта нелья, а ведь там нет метро!

Излишне упоминать, что обратные полтора километра (до неперекрытой зоны, где ходил трамвай) пешком с голодным и уставшим ребенком были совсем невеселыми.

Массовый спорт — это, конечно, нужное дело. Ну что за идиот придумал такой «праздник»? Зачем плевать на простые жизненные интересы горожан, перекрывая и так загруженные магистрали города и этим отрезая от центра города районы, в которых нет метро? Зачем лезть со своим спортом туда, где ему не место? Понравится ли господам энтузиастам спорта, если в разгар их какого-нибудь чемпионата прямо на беговую дорожку выйдут граждане, на которых было наплевано сегодня, и начнут заниматься своими делами, далекими от спорта?

Хорошо ли на душе организаторам от такого «праздника»?

Российские автомобили - не для белых людей

Fri, 07 Sep 2007 13:33:05 GMT

Из новостей жилого комплекса "Золотые ключи - 2":

С 4 августа 2007 г. вводятся ограничения на въезд и пребывание отдельных категорий российских автомобилей на территории ЖК «Золотые Ключи 2».

[...]

Исключаются заезд и парковка на территории отечественных автомобилей, используемых в личных целях подрядчиками, курьерами, работниками и посетителями офисов, лицами, приглашенными жителями в гости.

Убедительная просьба ко всем владельцам – водителям машин с российскими авто-брендами – не парковать этот транспорт на улице, а ставить его в подземном паркинге. Если у кого-то еще нет там машиноместа, пожалуйста, воспользуйтесь имеющейся пока возможностью арендовать его на очень выгодных условиях.

Перечисленные ограничения вводятся в связи со значительной опасностью российских транспортных средств для окружающей среды, высоким уровнем издаваемого ими шума и участившимися случаями заторов на территории комплекса.

Вот такая автомобильная сегрегация. :-) Но вообще меня уже посещала мысль, что и Москве бы не помешали ограничения на въезд российских автомобилей. Большинство из этих машин ну очень маргинального вида, действительно шумные и воняющие. Конечно, есть препятствия законодательного характера, но государству не впервой...

Счастье есть

Wed, 23 May 2007 06:41:18 GMT

Тем самым Прокофьева, в обмен на две однокомнатные квартиры по 50 квадратных метров каждая, согласилась покинуть свой дом на Богучарской улице в Южном Бутово. Согласно подписанному соглашению, Прокофьева может отказаться от квартир и получить денежную компенсацию - почти 16 миллионов рублей плюс один миллион 200 тысяч рублей за свой огород.
Отсюда

Ну ладно, две квартиры вместо частного дома - это нормально. Но 615 тысяч долларов, которые предлагаются вместо этих квартир? 6,15 тысяч за метр в типовом доме, при том, что рыночные цены - ну ма-а-а-ксимум 5 тысяч (и то никто не покупает)? Вот это щедрость московских властей.

Московская экология

Tue, 17 Apr 2007 09:14:20 GMT

В детском саду дочку осматривала врач-ортопед, сказала: «В Москве у маленьких детей почти поголовно рахит в той или иной форме — из-за плохой экологии. Вам повезло, что ребенок до двух лет рос не в Москве».

И радостно, и грустно: первое — от того, что у ребенка здоровье хорошее, второе — от того, что жить-то теперь все равно тут, в этой экологии. :-(

Жилье и жизнь в Бронксе

Mon, 16 Apr 2007 06:43:40 GMT

Интересные заметки о жизни в Бронксе (это жилой район Нью-Йорка) — в основном о принципах застройки, оформления улиц и т.п. Я (не знаю почему) думал, что Бронкс — плохой район, а там очень даже прилично. Читаешь и с тоской понимаешь, что в Москве в спальных районах такое не скоро будет, если будет вообще — принципы градостроительства и устройства жизни совсем другие.

Страшное про станцию "Войковская"

Sun, 15 Apr 2007 11:18:56 GMT

«Переименовать станцию метро „Войковская“ предложил православный священник — иеромонах Никон. В июле будущего года исполнится 90 лет со дня трагического события в российской истории — расстрела царской семьи. Между тем станция Московского метро до сих пор носит имя одного из организаторов расстрела — комиссара Уральской области Петра Войкова. По мнению священника, „чтить память трагически погибшего царя и увековечивать имя его палача — непростительное двуличие. Все равно что ехать к храму Христа Спасителя по улице Иуды Искариота“.»

Отсюда

Век живи — век учись. Мне название «Войковская» казалось довольно милым и безобидным. А оно вона как.

Еще приколы из объявлений

Tue, 10 Apr 2007 20:16:27 GMT

А вот еще забавная мантра в объявлениях о продаже квартир: «Очень светлая, теплая, уютная квартира». Сразу становится понятно, что никаких достоинств в квартире нет — ведь все остальные квартиры тоже с окнами, без дыр в стенах, ну а уют — понятие крайне субъективное и вряд ли достижимое в чужом жилье, не переделанном «под себя».

Тихо, зелено

Mon, 09 Apr 2007 13:35:12 GMT

Увидел объявление о продаже квартиры в доме неподалеку (ул.Нижегородская, д.52). Как водится — 40-метровая двушка-малогабаритка в старом доме по 4 с лишним тысячи долларов за квадратный метр.

Рыдал с фразы в объявлении: «Тихо, зелено». Дом стоит точнехонько у съезда с шумного Третьего транспортного кольца на шумную улицу Нижегородскую. Ну и до кучи — железная дорога (даже две) в 120 метрах. (посмотреть на карте)

Нихрена себе стандарты тишины у некоторых. И на что надеются — что их халупу кто-то купит не глядя, по телефону?

Кошмар риэлтора

Fri, 06 Apr 2007 08:16:04 GMT

«А вообще у риэлторов настроение сейчас отвратное. Сделок нет. Это надо понимать в буквальном смысле. 1-ю сделку с января месяца провели только 30-го марта. Когда подавали документы на регистрацию (на Восточной д.2) были поражены отсутствию народа как таковому. Пустые окошки и скучающие тетки-регистраторши в них. Зело предивно. В течение следующих 2-х недель в плане еще 3 сделки (приняты авансы). Но это не значит что положение на рынке улучшается. Это вымученные варианты, полгода назад они улетели бы на ура, а сейчас мы рожали их почти 3 месяца. При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка. С кем из коллег не пообщаюсь — у всех анус. По некоторым из вариантов звонков вроде много, приходят смотреть чуть ли не каждый день а дальше никак… Смотреть смотрят, но не берут. Прежние темпы держит только Московский Ипотечный Центр (по крайней мере со слов работающей там знакомой). В одном из отделений Инкома на собрании был выдвинут тезис „хватит брать квартиры на продажу“, денег на рекламу объектов уходит туева хуча, а толку ноль, делайте упор на покупателя. Контрагент (толковый частный маклер), вносивший на прошлой неделе нам аванс, говорит что у него образовалась очередь из клиентов-покупателей решивших ждать до осени (или снижения цен по меньшей мере на 20% от сегодняшних). Верю. В Миэле шевеление (сезонное) наблюдается только на „загородке“, квартирный рынок мертв, продается либо что-то уникальное (как правило в пределах садового кольца), либо очень дешевое. Звонков в офис не наблюдается. Продавать дешево никто не хочет, а покупателей мало.
Как долго будет длиться этот „риэлторский кошмар“ предполагать не берусь. Возможно спрос догонит цены, возможно цены догонят спрос, для многих это вопрос выживания на рынке. Кто-то потонет, кто-то затянув потуже пояс „дотянет до вскрытия реки“… Будем ждать. Скорее всего апрельская статистика ничего не покажет, все упрется в майские праздники, дальше лето с дачами, отпусками, огородами. Наверное и правда осень…»

Отсюда

Больше всего бесит вот это: «При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка.» Наполучали бесплатно квартир (кто по наследству, кто в порядке расселения) и надеются по 4-5 тыс.$ за метр продать. Вот так вот все брось и работай за эти халупометры всю жизнь, ага.

Рублевка

Fri, 06 Apr 2007 07:38:57 GMT

Гораздо интереснее РИФа — дорога до него. Конференция проходит в пансионате «Лесные дали», в районе Рублево-Успенского шоссе. Я, конечно, наслышан о том, что здесь — места пафосной коттеджной застройки, но таких масштабов не представлял. Там не одно шоссе, а несколько, между которыми все застроено особняками, многие из которых — за пятиметровыми заборами. Поразительно, сколько народу у нас могут позволить себе дом на Рублевке. Кто все эти люди?!

Честно говоря, я немного стеснялся описывать это свое впечатление о Рублевке — типа, быдло в культурном шоке. :-) Но сам Носик пишет:

Путешествие до Лесных далей — мимо новых салонов Ламборгини, Мазерати и Бентли, через мириады открывшихся за последний год торгово-развлекательных центров […]

Обожаю этот пафос тысячнегов. :-) Антон Борисыч, ну какие мириады торговых центров? Там от силы пять штук на 30-киломеровую зону от МКАД до «Лесных далей». Для такого количества приложенных денег это очень мало. Вообще по инфраструктуре мне Рублевка не понравилась. Там одни особняки и больше практически ничего нет.

Рынок недвижимости

Sun, 01 Apr 2007 19:27:35 GMT

В какой-то момент задался вопросом: да что же все эти аналитики, публикующие в прессе прогнозы о рынке недвижимости в Москве, пророчат плавный рост? Куда еще расти-то? Кому нужна обшарпанная малогабаритка в панельном доме с соседями-алкашами за 180 тысяч долларов?

Решил почитать, что люди пишут: форумы KDO, stagrit, realty_analyser и т.п. Оказывается, всё очень интересно!

На рынке недвижимости число сделок сократилось настолько, что сами риэлторы говорят: «Продаж нет». Предложение квартир многократно превышает спрос (косвенно это видно и по тому, что значительно увеличился объем рекламы агентств недвижимости). Ажиотажа нет, малогабаритки, хрущевки и прочее не очень качественное жилье уже не покупают по любым ценам. Те квартиры, которые продаются, реально уходят по ценам заметно ниже объявленных (скидки до 20% в процессе торга с продавцом). Если цена в объявлении завышена — даже звонков от потенциальных покупателей может не быть, не говоря уже о просмотрах. Если появляется покупатель — над ним уже не издеваются, как год назад, устраивая аукционы и смеясь над ипотечниками, а всячески обхаживают.

При этом риэлторы упираются изо всех сил, чтобы не допустить со стороны заметного снижения цен и лопанья надутого пузыря. Избегают даже употреблять слова «снижение цен», говоря «стагнация», «коррекция» и даже «отрицательный рост» (!). Публикуется множество статеек в прессе с прогнозами «экспертов» и «аналитиков» о том, что цены растут. Завышают цены в объявлениях, чтобы в статистике цен были очень высокие показатели. Более того, крупным риэторам сейчас очень невыгодно продавать квартиры клиентов: деньги крупных агентств (зачастую взятые под большие банковские проценты) вложены в новостройки, спрос на которые сильно упал, поэтому, завышая цены на вторичное жилье, риэлторы подталкивают потенциальных покупателей к своим новостройкам.

В общем, ситуация интересная. Спроса по нынешним ценам, считай, нет, но цены не падают, только медленно снижаются. Покупатели сидят с деньгами, продавцы — с квартирами, все смотрят друг на друга и ждут, кто первый дрогнет.

Удивляюсь с недвижимости

Fri, 23 Mar 2007 10:44:31 GMT

Тут у нас по соседству, через два двора, по адресу ул.Нижегородская, д.56, корпус «А», стоит новый дом. Панельная 12-этажка самой дешевой серии, даже без облицовки «под кирпич», как на 17-этажках П-44Т, которыми вся Москва застраивается. На доме, как полагается, реклама продажи квартир, и мне стала интересна цена.

Но сначала — о самом доме. Серия, как я уже говорил, самая дешевая. Внутри я не был, но снаружи кривые стыки панелей заметны очень хорошо. Самое интересное — расположение дома, инфраструктура и т.п. Ведь на качество жизни это очень сильно влияет.

Перед домом, вдоль фасада — пустырь. Без криминала — просто пустырь, засеянный травкой. Но дальше — веселее. За пустырем, в 50 метрах от дома, параллельно его фасаду, проходит железная дорога Курского направления. Шум от очень часто проходящих поездов соответствущий.

За железной дорогой сразу — трасса Третьего транспортного кольца. Причем недалеко от дома — съезд с ТТК на Нижегородскую улицу, вследствие чего на участке Кольца длиной примерно 1 км, в том числе и напротив дома, каждый будний день с 18 до 21 часов пробка, т.е. стоят сотни автомобилей. Шум и загазованность соответствущие.

За ТТК — промзона, промышленные предприятия, дымящие трубы. Вид, мягко говоря, помоечный. Экологию не замерял, но явно ничего хорошего.

С другой стороны дома небольшой двор, где мало места — основная площадь занята местной Управой. Перед домом крошечная парковка.

До ближайшего метро — 15 минут на троллейбусе. Метро, конечно, крутое — Таганская/Марксистская, но в вечерние часы пик о нем из-за упомянутой пробки на съезде с ТТК можно забыть, добраться за 45 минут — это редкое везение. Я езжу в часы пик на электричке, благо платформа Калитники упомянутой железной дороги рядом, а до Курской — всего 10 минут.

Райончег инфраструкторой не блещет. Есть «взрослая» поликлиника, 3 детских сада (мест в них нет, тем более два из них — для детей с медицинскими показаниями, по спецнаправлению), школа. Это риэлторы расписывают как плюс, но где в Москве нет такого? Единственнная нестандартная вещь — в четырех остановках транспортом ТЦ «Город» (Рязанский проспект, 2) с «Ашаном».

Итак, имеется дом самой дешевой конструкции, с видом на ~~помойку~~ промзону, с таким шумом вокруг, что на улице закладывает уши, а дома не спасают никакие стеклопакеты, а форточки лучше не открывать — из-за все того же шума и загазованности от ТТК. В 15 минутах транспортом от метро (для Москвы это все-таки очень далеко), с пробками на дорогах. В не очень-то благоустроенном районе.

Казалось бы, при нынешней средней цене в Москве 4200$ за метр квартиры тут должны стоить заметно дешевле. Как бы не так! У застройщика один квадратный метр в этом доме стоит 4300 долларов, и это без отделки! Соответственно, за 70-метровую «двушку» просят 300 тысяч долларов.

Ну, в общем, я не знаю. Конечно, с существенной скидкой (процентов 50 от нынешний цены) жить в этом доме можно. Но платить среднерыночную цену за дом в помоечном районе, с видом на помойку, с сильнейшим шумом и загазованностью, с плохой транспортной доступностью, со слабой инфраструктурой — это надо быть оригиналом. Хотя, судя по числу освещенных по вечерам окон в доме, как минимум треть квартир уже куплена. Впрочем, дом "социальный", построен по постановлению Правительства Москвы, т.е. значительная часть квартир там распределена бесплатно. Что тоже огромный минус: контингент там будет ~~быдловат~~ простой, срач в подъездах и лифтах гарантирован.