zharkov

Увидел объявление о продаже квартиры в доме неподалеку (ул.Нижегородская, д.52). Как водится — 40-метровая двушка-малогабаритка в старом доме по 4 с лишним тысячи долларов за квадратный метр.

Рыдал с фразы в объявлении: «Тихо, зелено». Дом стоит точнехонько у съезда с шумного Третьего транспортного кольца на шумную улицу Нижегородскую. Ну и до кучи — железная дорога (даже две) в 120 метрах. (посмотреть на карте)

Нихрена себе стандарты тишины у некоторых. И на что надеются — что их халупу кто-то купит не глядя, по телефону?

«А вообще у риэлторов настроение сейчас отвратное. Сделок нет. Это надо понимать в буквальном смысле. 1-ю сделку с января месяца провели только 30-го марта. Когда подавали документы на регистрацию (на Восточной д.2) были поражены отсутствию народа как таковому. Пустые окошки и скучающие тетки-регистраторши в них. Зело предивно. В течение следующих 2-х недель в плане еще 3 сделки (приняты авансы). Но это не значит что положение на рынке улучшается. Это вымученные варианты, полгода назад они улетели бы на ура, а сейчас мы рожали их почти 3 месяца. При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка. С кем из коллег не пообщаюсь — у всех анус. По некоторым из вариантов звонков вроде много, приходят смотреть чуть ли не каждый день а дальше никак… Смотреть смотрят, но не берут. Прежние темпы держит только Московский Ипотечный Центр (по крайней мере со слов работающей там знакомой). В одном из отделений Инкома на собрании был выдвинут тезис „хватит брать квартиры на продажу“, денег на рекламу объектов уходит туева хуча, а толку ноль, делайте упор на покупателя. Контрагент (толковый частный маклер), вносивший на прошлой неделе нам аванс, говорит что у него образовалась очередь из клиентов-покупателей решивших ждать до осени (или снижения цен по меньшей мере на 20% от сегодняшних). Верю. В Миэле шевеление (сезонное) наблюдается только на „загородке“, квартирный рынок мертв, продается либо что-то уникальное (как правило в пределах садового кольца), либо очень дешевое. Звонков в офис не наблюдается. Продавать дешево никто не хочет, а покупателей мало.
Как долго будет длиться этот „риэлторский кошмар“ предполагать не берусь. Возможно спрос догонит цены, возможно цены догонят спрос, для многих это вопрос выживания на рынке. Кто-то потонет, кто-то затянув потуже пояс „дотянет до вскрытия реки“… Будем ждать. Скорее всего апрельская статистика ничего не покажет, все упрется в майские праздники, дальше лето с дачами, отпусками, огородами. Наверное и правда осень…»

Отсюда

Больше всего бесит вот это: «При этом за последнюю неделю мы три квартиры с продажи сняли — клиенты, видя такое положение дел на МРН, не хотят идти на дальнейшее снижение и уходят с рынка.» Наполучали бесплатно квартир (кто по наследству, кто в порядке расселения) и надеются по 4-5 тыс.$ за метр продать. Вот так вот все брось и работай за эти халупометры всю жизнь, ага.

Гораздо интереснее РИФа — дорога до него. Конференция проходит в пансионате «Лесные дали», в районе Рублево-Успенского шоссе. Я, конечно, наслышан о том, что здесь — места пафосной коттеджной застройки, но таких масштабов не представлял. Там не одно шоссе, а несколько, между которыми все застроено особняками, многие из которых — за пятиметровыми заборами. Поразительно, сколько народу у нас могут позволить себе дом на Рублевке. Кто все эти люди?!

Честно говоря, я немного стеснялся описывать это свое впечатление о Рублевке — типа, быдло в культурном шоке. :-) Но сам Носик пишет:

Путешествие до Лесных далей — мимо новых салонов Ламборгини, Мазерати и Бентли, через мириады открывшихся за последний год торгово-развлекательных центров […]

Обожаю этот пафос тысячнегов. :-) Антон Борисыч, ну какие мириады торговых центров? Там от силы пять штук на 30-киломеровую зону от МКАД до «Лесных далей». Для такого количества приложенных денег это очень мало. Вообще по инфраструктуре мне Рублевка не понравилась. Там одни особняки и больше практически ничего нет.

В какой-то момент задался вопросом: да что же все эти аналитики, публикующие в прессе прогнозы о рынке недвижимости в Москве, пророчат плавный рост? Куда еще расти-то? Кому нужна обшарпанная малогабаритка в панельном доме с соседями-алкашами за 180 тысяч долларов?

Решил почитать, что люди пишут: форумы KDO, stagrit, realty_analyser и т.п. Оказывается, всё очень интересно!

На рынке недвижимости число сделок сократилось настолько, что сами риэлторы говорят: «Продаж нет». Предложение квартир многократно превышает спрос (косвенно это видно и по тому, что значительно увеличился объем рекламы агентств недвижимости). Ажиотажа нет, малогабаритки, хрущевки и прочее не очень качественное жилье уже не покупают по любым ценам. Те квартиры, которые продаются, реально уходят по ценам заметно ниже объявленных (скидки до 20% в процессе торга с продавцом). Если цена в объявлении завышена — даже звонков от потенциальных покупателей может не быть, не говоря уже о просмотрах. Если появляется покупатель — над ним уже не издеваются, как год назад, устраивая аукционы и смеясь над ипотечниками, а всячески обхаживают.

При этом риэлторы упираются изо всех сил, чтобы не допустить со стороны заметного снижения цен и лопанья надутого пузыря. Избегают даже употреблять слова «снижение цен», говоря «стагнация», «коррекция» и даже «отрицательный рост» (!). Публикуется множество статеек в прессе с прогнозами «экспертов» и «аналитиков» о том, что цены растут. Завышают цены в объявлениях, чтобы в статистике цен были очень высокие показатели. Более того, крупным риэторам сейчас очень невыгодно продавать квартиры клиентов: деньги крупных агентств (зачастую взятые под большие банковские проценты) вложены в новостройки, спрос на которые сильно упал, поэтому, завышая цены на вторичное жилье, риэлторы подталкивают потенциальных покупателей к своим новостройкам.

В общем, ситуация интересная. Спроса по нынешним ценам, считай, нет, но цены не падают, только медленно снижаются. Покупатели сидят с деньгами, продавцы — с квартирами, все смотрят друг на друга и ждут, кто первый дрогнет.

Тут у нас по соседству, через два двора, по адресу ул.Нижегородская, д.56, корпус «А», стоит новый дом. Панельная 12-этажка самой дешевой серии, даже без облицовки «под кирпич», как на 17-этажках П-44Т, которыми вся Москва застраивается. На доме, как полагается, реклама продажи квартир, и мне стала интересна цена.

Но сначала — о самом доме. Серия, как я уже говорил, самая дешевая. Внутри я не был, но снаружи кривые стыки панелей заметны очень хорошо. Самое интересное — расположение дома, инфраструктура и т.п. Ведь на качество жизни это очень сильно влияет.

Перед домом, вдоль фасада — пустырь. Без криминала — просто пустырь, засеянный травкой. Но дальше — веселее. За пустырем, в 50 метрах от дома, параллельно его фасаду, проходит железная дорога Курского направления. Шум от очень часто проходящих поездов соответствущий.

За железной дорогой сразу — трасса Третьего транспортного кольца. Причем недалеко от дома — съезд с ТТК на Нижегородскую улицу, вследствие чего на участке Кольца длиной примерно 1 км, в том числе и напротив дома, каждый будний день с 18 до 21 часов пробка, т.е. стоят сотни автомобилей. Шум и загазованность соответствущие.

За ТТК — промзона, промышленные предприятия, дымящие трубы. Вид, мягко говоря, помоечный. Экологию не замерял, но явно ничего хорошего.
( Читать ужосы дальше )

Вот такое чудо начнут строить в Москве уже в 2010 году, по сообщению «Комсомольской правды» со ссылкой на пресс-службу московского метрополитена:



Второе кольцо московского метро — то, о чем так давно говорили большевики. Правда, оно пройдет не по середине радиусов, а всего в 1-3 перегонах от Кольцевой линии. Коротенькая Каховская линия, соединяющая «зеленую» и «серую» ветки на юге и кажущаяся идеальной отправной точкой для нового кольца, останется неудел, как и, по слухам, уже готовая для прокладки нового Кольца станция «Улица Подбельского». По подсчетам сотрудников метрополитена, наивысшая загруженность метро именно на участке в 2 перегона от Кольцевой линии — вот именно поэтому новое кольцо строят так близко к Кольцевой линии.

Максимальная загрузка линий метро на участке в 2 перегона от Кольцевой линии понятна. Но ведь и до этого участка загрузка линий просто критическая! Причем специфика московского метро такова, что на определенных станциях, куда прибывают электрички и автобусы из Подмосковья и «замкадных» районов Москвы, поезда забиваются практически полностью и пассажирам на последующих станциях приходится брать вагоны чуть ли не штурмом. Это станции Выхино, Аннино, Красногвардейская, Царицыно, Юго-Западная, Тушинская и другие. При движении с окраин поезда все больше и больше заполняются людьми: практически никто не выходит до самой Кольцевой линии. Обратно же поезда идут почти пустые! Вечером картина обратная: на окраины идут набитые поезда, а к центру поезда — пустые.

Вот, например, Царицыно утром. После нее сесть в вагон на последующих станциях Кантемировской, Каширской, Коломенской очень проблематично. Как им поможет новое Кольцо, пересекающее линию на Автозаводской? А если бы Кольцо начиналось ниже, то часть жителей ехали не к центру, а от центра, к новому кольцу, да и поезда, идущие к центру, разгрузились бы раньше.

Хотя, конечно, в некоторой степени новое Кольцо разгрузит центральные станции, это верно. Взять то же Царицыно: было время, когда мне нужно было добираться с нее до Академической, и я ехал в центр, до загруженного перехода Новокузнецкая-Третьяковская, так как два перехода на Кольцевой были невыгодны по времени. Новое кольцо несколько помогло бы в этом. Но было бы гораздо лучше, если бы на нем можно было прокатиться от Каширской до Новых Черемушек…

Впрочем, есть мнение, что Новое кольцо — никакое вовсе не кольцо, а лишь новая ветка, которая нужна Лужкову для раскрутки его проектов — Москва-Сити и застроенного Ходынского Поля. Лужков хочет повысить привлекательность этих новых районов для инвесторов и покупателей жилья, чему новое метро способствует как нельзя лучше. Поэтому, говорят, что не случайно новый метрострой начинается от «Международной» и идет через Ходынское Поле, где планируется единственная на все Новое кольцо новая станция (не считая «Марьиной рощи», которая и так будет построена в рамках продолжения Люблинской линии на север). После постройки метро до Ходынки, пророчат скептики, его продолжение станет Лужкову не интересно и проект Кольца благополучно прикроют. Впрочем, первую очередь Кольца планируют закончить в 2015 году — а будет ли тогда вообще Лужков?

Недавно я сетовал на то, что не смог рассмотреть из вагона метро законсервированную станцию московского метро «Волоколамская», а вот нашел фоторепортаж со станции с качественными фотографиями, например:



Также есть интересная статья об истории станции.

С удивлением узнал, что многие из москвичей, ежедневно ездящих в метро мимо «Тушинской», никогда не замечали перед ней эту «станцию-призрак».

Вчера по небольшому делу впервые съездил в район метро Щукинская. Сделав дело, решил проехаться на метро до Тушинской — посмотреть законсервированную более тридцати лет недостроенную станцию «Волоколамская», что между «Щукинской» и «Тушинской» (не путать со строящейся «Волоколамской» Арбатско-Покровской линии). Думал, что поезд снизит ход, станция медленно и печально проплывет мимо, дав рассмотреть себя… Куда там! Поезд пронесся с большой скоростью (по этому участку «фиолетовой» ветки метро вообще ездит очень быстро), и, хотя станция немного, но освещена, толком ничего не заметил. Показалось, что там вроде бы желтые массивные колонны.

Интересно, что на сайте строящегося поблизости от станции стадиона «Спартак» написано, что администрация «Спартака» будет добиваться открытия станции. Шансы на успех есть: ведь «Волоколамскую» строили в связи с планами застройки Тушинского поля, а когда от этих планов отказались, станцию не стали достраивать. С постройкой такого крупного объекта, как стадион «Спартак», смысл открытия станции вновь появляется.

Во время поездки в Москву, как уважающий себя киноман, не мог пропустить "Матрицу-2". Посмотреть кино решил в "Пушкинском". До этого несколько раз бывал в находящемся по соседству с ним "Кодаке-Киномире". При внешней скромности здания "Кодак" внутри отлично отделан и оборудован, так что внушительный "Пушкинский" должен был быть гораздо круче. К тому же на официальном сайте кинотеатра хвастаются: "Самый большой экран в Европе!" В общем, повелся.

Прихожу, на входе - опа! Металлоискатель типа как в аэропортах. У меня ничего не "запищало", но охранник потребовал открыть и показать кожаную папку, которая у меня была с собой. Н-да, внешний вид у меня был подозрительный - деловой костюм и галстук (ну прям как на фотороботах чеченских террористов). Вот остальная масса народу (сеанс был на 17.00 и подавляющее большинство были школьники и стуленты) были одеты как подобает - футболки там, джинсы, немаленькие рюкзаки и полиэтиленовые пакеты, поэтому охрана ими совершенно не интересовалась, несмотря на пищащий металлоискатель.

Ну ладно, запустили всех в зал. Что, это и есть "самый большой экран в Европе"? Что-то не похоже. Может быть, потому, что зал довольно большой и экран находится достаточно далеко от зрителей? Короче, не впечатляет совершенно.

Кресла для зрителей - отстой. Посадка неудобная, откинуться назад нельзя (спинка неподвижная и к тому же низкая - для головы поддержки нет).

В общем, кинотеатр категорически не понравился. Несмотря на престижность, слишком сильно от него попахивает совковым переоборудованным домом культуры.

Уезжали мы из Москвы на день позже, чем планировалось, поэтому было решено заценить еще один сиквел блокбастера (конечно, поскромнее, чем "Матрица") - "Люди X - 2". В центр города ехать не хотелось, поэтому отправились в расположенный не так далеко от нашего места дисклокации кинотеатр "Люксор" (прямо около ст. метро "Отрадное") - знакомые его очень хвалили.

Вот это совсем другое дело! Естественно, никаких извращений с металлоискатем. Зрительный зал там относительно небольшой (точнее, залов там 6, остальные 5 я, естественно, не видел, но говорят они тоже небольшие), экран занимает все поле зрения и появляется ощущение погружения в кино, которого нет в "Пушкинском". Кресла хоть и не откидывающиеся, но с высокой спинкой и удобные - гораздо лучше "пушкинских". Приятный сюрприз: в зрительном зале не работают мобильные телефоны (это я обнаружил случайно, решив узнать, сколько времени - телефон занимался поиском сети), хотя по выходу из зала связь появляется. Ну это просто откровение, после зала "Пушкинского" с постоянно трезвонящими мобильниками.

Кроме того, "Люксор" интегрирован с торговым центром наподобие того, что находится под Манежной площадью: 2 этажа разнообразных магазинов, ресторанный дворик с десятком симпатичных забегаловок (Мак, Ростикс, Сбарро, русская кухня и еще что-то). Есть на что посмотреть и на что деньги потратить. :-) Так что - рекомендую. А в "Пушкинский" я больше не пойду, ну его нафик.